在實際的房產(chǎn)交易和房產(chǎn)糾紛中，房屋的購買，房產(chǎn)的過戶，房屋的征收都會涉及到房屋建筑面積的計算。房屋的建筑面積包括哪些范圍？是否有相關(guān)的法律規(guī)定？哪些情況下需要計算房屋的建筑面積？房屋建筑面積計算規(guī)則是怎樣的？上海拆遷律師為您整理了相關(guān)資料，以供參考。

　?。ㄒ唬┓课菡魇昭a償決定企業(yè)認定中國建筑施工面積與被征收人主張建筑設(shè)計面積不一致時應(yīng)如何裁判？

　　【審查要點】

　　房屋進行征收補償方式?jīng)Q定企業(yè)認定中國建筑施工面積與被征收人主張通過建筑設(shè)計面積不一致的，以房屋權(quán)屬證書或房屋登記簿記載為準，未經(jīng)登記的建筑，以房屋征收相關(guān)部門認定的丈量、測繪面積為準。

　　【規(guī)范指引】

　　第九條國有土地房屋征用評估前，房屋征用部門應(yīng)當組織有關(guān)單位對被征用房屋情況進行調(diào)查，確定評估對象。評估對象應(yīng)當全面、客觀，不得遺漏、捏造。

　　房屋征收管理部門應(yīng)當向受托的房地產(chǎn)市場價格風(fēng)險評估研究機構(gòu)發(fā)展提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括企業(yè)已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理分析結(jié)果基本情況。調(diào)查數(shù)據(jù)結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　對于我們已經(jīng)可以登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑施工面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)研究證明自己房屋登記簿確有一些錯誤外，以房屋登記簿為準。對于一個未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當嚴格按照市、縣級以上人民需要政府的認定、處理分析結(jié)果數(shù)據(jù)進行風(fēng)險評估。

　?。ǘ┍徽魇杖说脑缙跓o證建筑能否認定為被征收房屋的建筑面積？

　　【審查要點】

　　對于較早的無牌建筑，應(yīng)判斷其是否為法律法規(guī)、違章建筑的具體規(guī)定以及競合建筑的施工條件不能認定為建筑區(qū)的違章建筑。

　　【規(guī)范指引】

　　《國有企業(yè)土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民對于政府及其有關(guān)部門人員應(yīng)當依法加強對社會建設(shè)實踐活動的監(jiān)督成本管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃問題進行文化建設(shè)的，依法予以處理。

　　市、縣級人民政府在作出建筑物征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)的未登記建筑物進行調(diào)查、查處和中華民國處理。對未超過批準期限的合法臨時建筑物，給予賠償； 對超過批準期限的非法臨時建筑物，不給予賠償。

　?。ㄈ┮婪ㄏ碛惺褂脵?quán)的未經(jīng)注冊建筑群和開放空間是否應(yīng)納入征收補償范圍？不包括房屋征收補償范圍的補償決定是否有效？

　　【審查要點】

　　未經(jīng)登記的合法享有使用權(quán)的院落、空地應(yīng)當被納入國家征收補償工作范圍，或應(yīng)當在補償研究結(jié)果中有所不同體現(xiàn)，沒有可以將之納入征收補償能力范圍的房屋征收補償制度決定是否依法應(yīng)予撤銷。

　　【規(guī)范指引】

　　國有土地上房屋征收補償條例第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位和個人的房屋，應(yīng)當給予被征收房屋的所有人（以下簡稱被征收人）公平的補償。

　　第十九條被征用房屋的價值補償不得低于被征用房屋在宣布征用決定之日與房地產(chǎn)類似的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資格的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估方法進行評估確定。

　　對評估方法確定的被征收房屋進行價值有異議的，可以向房地產(chǎn)市場價格風(fēng)險評估研究機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)企業(yè)價格影響評估專家委員會申請鑒定。

　　房屋征用評估辦法由國務(wù)院住房、城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。

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